拖欠租金拒给付，一纸诉状争权益

2019年6月30日，置地公司与管理公司签署了《商业用房租赁合同》，根据合同约定，原告将位于安徽省六安市金寨县新城区某综合楼1-5层以及停车场出租给管理公司用于经营中高档商场，租赁期限为12年。合同签订后，管理公司未按约定向置地公司支付已到期的租金及各项费用，经多次口头、书面致函、聘请律师发函催收欠缴后，管理公司仍然拒不支付，置地公司遂向金寨县法院提起诉讼。2020年8月12日，金寨县法院依法进行了审理，判决生效后，双方均不服提起上诉，六安市中级人民法院于2020年12月9日作出二审判决，判决如下：一、原告置地公司与被告管理公司于2019年6月30日签订的《商业用房租赁合同》于2020年1月5日解除；二、被告管理公司于判决生效后60日内向原告置地公司返还其租赁的房产；三、到期未能返还的房产,管理公司应按未能按期返还的房产面积,自本判决生效之日起第61日开始,按每平方米26元每月的标准支付占用费至实际返还之日。判决生效后，管理公司仍拒不履行应尽的义务，置地公司遂向金寨县法院申请强制执行。

多次协调无转机，强制执行陷困境

执行案件立案后，执行人员多次找到被执行人的法定代表人陈某及其他股东，通过调查走访，发现该公司拒不腾退的原因主要有两个，一是在经营期间对商场进行了装修，投资大，要求赔偿装修损失1000万元；二是与租户之间的纠纷难以解决，要求由申请人承担损失。虽然装修客观存在，但是在诉讼期间，管理公司并没有对装修部分主张权利，导致法院在审理时未能涉及。执行干警多次告知管理公司可以通过协商或诉讼的方式解决，但其自始至终既不主动协商，也不同意起诉，又拒绝腾退。

考虑到装修费用客观存在，且强制腾退将影响整个商场次承租人的利益，本着善意执行的理念，执行干警没有就案办案，而是多次约谈置地公司与管理公司的法定代表人。经过数十次的沟通协调，置地公司从最初的同意补偿管理公司装修款200万余元增加到750万元，放弃2020年4月1日至2021年2月9日的租金520万及7月30日之前的租金约255万元，三项共计约1525万元。

经调查，涉案商场共有次承租户53户。针对次承租户的问题，执行干警分批次约谈，告知其要通过法律程序来维护自己的权益，不能抗拒执法。置地公司也承诺应租尽租，愿意继续承租的都签订合同，合同条款遵守四个不变，即租金不变、租期不变、经营地点不变、装修不变。经过以上一系列的工作，陆续搬迁和签订意向合同的次承租户有42户，尚有11户未搬，未搬迁的次承租户觉得租金较高，法院又约谈双方进行协调，希望申请人从商场现状来看，结合多个因素订立合同。最后确定需要强制腾退的地点只余2户，涉及大型超市及美食城。

眼看和解即将达成，陈某却坐地起价，要求给1100万装修补偿款，其他次承租人的损失自己也不赔，否则宁愿坐牢也不会主动腾退。与此同时，陈某又多次扬言采取极端方式相威胁，阻碍执行，致使该案执行一度陷入困境。

府院联动齐聚力，强制腾退有力度

涉案的商场面积达23764.16平方米，按照双方先前签订的租赁协议，每天的租金高达数万元。房屋空置，无论是对申请人还是被执行人，都是一笔不小损失。在面临是“腾”还是 “不腾”的问题上，执行干警认识到两害相权取其轻、两利相权取其重，腾退只是当下有困难，但如果不腾退双方损失将会进一步扩大，也会影响县招商引资的大环境，时间拖得越久，越会造成不可磨灭的后果。多次协调无果的情况下，强制执行已经迫在眉睫。

7月30日上午，金寨县法院向金寨县委政法委汇报，在法院要求置地公司将750万装修补偿款打入法院账户后，于下午1点开始腾退工作。公、检、司等单位全力配合，金寨县法院领导班子成员及没有开庭任务的一百余名干警全部参与。金寨县委常委、政法委书记纪昌国更是三次亲临执行现场督战，极大地鼓舞了干警们的士气和信心。

为了避免腾退过程中发生意外，金寨县法院将陈某及其他股东控制并隔离现场。本次腾退采用一户一登记、一户一造册的方式,各相关部门赶赴现场后，严格按照腾退方案进行，由县检察院进行全程监督，由司法局公证处对腾退物品进行公证;由公安局对腾退房屋外围进行警戒，拉起隔离带；法院干警负责驻守重要进出口，不让无关人员进出现场，并对房屋内部逐层、逐间进行检查，将楼内人员予以劝离。现场人员全部清离完毕后，物品清理组带领搬迁人员进场进行搬迁。搬迁过程中，梅山镇政府、现代产业园社区负责后续信访维稳工作。

本次腾退从下午1点开始至夜里24时结束，历经十余个小时。为了进一步做好维稳工作，腾退完成后，执行干警将陈某及其他股东交由基层组织，并再次对现场进行清查，将所有进出口挂锁封闭。

“抓前端、治未病”，善意执行促和解

腾退完成后，金寨县法院多次组织双方就装修协商，即使协商不成，也要对装修进行证据保全，而置地公司与管理公司拒不保全。为了防止申请人装修可能导致被执行人装修的证据毁损灭失，后续被执行人主张权利无证据，可能会产生纠纷，本着善意执行的理念，金寨县法院依职权请专业有资质的机构对装修房屋进行了证据保全、固定。

固定证据后，执行干警仍旧积极地寻求和解的可能性，多次约谈被执行人，告知凡事必须依法，开始被执行人仍置若罔闻，还向安徽省高院提出了再审请求，但在金寨县法院书面告知被执行人，逾期达不成协议，750万款项将予以退还后，被执行人有所动摇。又经过案件承办人、执行局局长、院领导的多次协调，向其阐明法理、分析利害，最终促成双方于2021年10月27日达成协议：一、置地公司补偿管理公司750万元；二、 双方各自撤回所有诉讼；三、置地公司放弃2021年7月30日前的所有的租金；四、证据保全费9万元，双方各负担4.5万元 。案件最终得已圆满执结。

如何破解执行难，靠的就是担当、智慧和情怀。本案执行过程中，面对被执行人的无理取闹、过激言行，执行干警没有退缩，敢于顶真碰硬，勇于担当作为，充分贯彻了善意文明执行理念，既慑了被执行人的嚣张气焰，又保障了当事人的合法权益，彰显了司法的温度，为县域招商引资环境提供了坚强的后盾，取得了良好的社会效果和法律效果，达到了抓前端、治未病，防患于未然的目的。（冯纪炜 刘颖）